Audit patrimonial, montage de promotion, foncières dédiées, restructurations d'envergure, transmissions familiales. Pilotage en interne avec les équipes du Groupe Eleven, sans sous-traitance commerciale.
Du diagnostic patrimonial ponctuel à la direction d'opération longue. Chaque format répond à un degré de complexité différent et engage l'ensemble des ressources internes du Groupe Eleven.
Analyse économique et opérationnelle d'un patrimoine immobilier existant. Cartographie complète, lecture des structures juridiques en place, identification des leviers, restitution avec vos conseils habilités.
Programme de formation en comité restreint sur la méthode d'investissement immobilier locatif. Cas réels traités en direct, intervention d'experts invités sur les modules juridiques, bancaires et fiscaux.
Analyse d'opportunité sur un bien identifié ou un dossier en cours. Faisabilité technique et économique, chiffrage travaux ferme par Eleven Réno, recommandation argumentée sous 48 heures.
Pilotage complet d'opérations longues : promotion immobilière, foncière dédiée, restructuration d'envergure, transmission familiale. Direction de projet en interne ou en complément des équipes du commanditaire, jusqu'à la livraison.
Tout ce qui est proposé est déjà appliqué en interne dans le patrimoine du Groupe Eleven.
Cinq sociétés opérationnelles : Immo, Réno, Locco, Lav'O, Yolo. Patrimoine investi en propre à La Roche-sur-Yon. Chaque méthode appliquée a d'abord été éprouvée sur les opérations du groupe.
5 sociétés opérationnellesTravaux par Eleven Réno. Suivi locatif par Eleven Locco. Accompagnement par Eleven Immo. Aucune sous-traitance commerciale : un seul commanditaire, un seul interlocuteur, une seule chaîne de responsabilité.
100 % interneIndivisions de longue durée, montages de promotion, restructurations en zone ABF, parcs collectivités, transmissions familiales. Là où les généralistes s'arrêtent, l'intervention commence.
∞ cas non-standardsNoms et chiffres anonymisés. Détail complet communiqué en rendez-vous, sous accord de confidentialité.
Partenariat avec un promoteur local sur l'une des plus grosses promotions du secteur Vendée. Co-construction du montage économique, structuration de la société de construction-vente, suivi du programme jusqu'à la livraison.
Constitution d'un portefeuille foncier sur 10 ans pour un commanditaire privé. Structuration de la société dédiée, définition de la stratégie d'acquisition, pilotage opérationnel des opportunités. Portefeuille en constitution active.
Parc immobilier familial de 1,5 M€ à répartir entre quatre héritiers aux situations distinctes. Cartographie du parc, élaboration de trois scénarios de répartition, accompagnement des arbitrages familiaux. Transmission signée chez le notaire sans contentieux.
Bâtiment classé en zone Architecte des Bâtiments de France, contraintes patrimoniales fortes, budget contraint. Coordination de l'architecte du patrimoine, chiffrage des travaux, pilotage du chantier dans le respect des prescriptions. Programme livré dans les délais.
Sans engagement. Retour personnel sous 24 heures ouvrées pour qualifier la demande, déterminer le format d'intervention adapté, ou orienter vers un autre interlocuteur si la mission sort du périmètre.
Retour personnel sous 24 heures ouvrées au numéro indiqué. Discrétion garantie.
— Élie RIVALIN
La plupart des acteurs dits "clé en main" reposent sur une structure commerciale qui sous-traite l'opérationnel : travaux confiés à des entreprises tierces, suivi locatif délégué, qualité et délais dépendant d'une chaîne qu'aucune partie ne pilote réellement. L'approche du Groupe Eleven est différente.
Chaque mission est portée par une chaîne intégrée : Eleven Réno pour les travaux, Eleven Locco pour le suivi locatif, Eleven Immo pour l'accompagnement et la direction stratégique. Un seul commanditaire, une seule chaîne de responsabilité, des engagements de délai et de budget tenus en interne.
Équipe travaux interne. Chantiers menés en direct, pas de sous-traitance opaque.
Suivi locatif interne. Sélection locataires, coordination travaux d'entretien, relations bailleur-locataire. Les flux financiers restent gérés en direct par le propriétaire.
Stratégie patrimoniale et accompagnement. Animée par Élie et son équipe directe.
« Présents uniquement sur les marchés que nous connaissons en interne, avec nos propres équipes opérationnelles. »